Оборот земли в народе
Многие оренбуржцы владеют земельными паями и задаются вопросом, в каких случаях при продаже участка возникает обязанность по уплате налога.
Граждане, продающие землю сельхозназначения, освобождаются от уплаты НДФЛ, если участок был в собственности как минимум 5 лет (пункт 4 статьи 217.1 НК РФ).
В том случае, когда участок был образован после раздела, объединения, выдела или перераспределения пая, срок владения будет исчисляться с даты государственной регистрации прав на вновь образованные участки.
Например, гражданин Иванов в 2005 году получил в наследство либо купил пай площадью 6 гектаров. В 2021 году решил его разделить и 3 гектара продать (а может, подарить) односельчанину-фермеру Петрову. При разделе первоначальный участок перестал существовать, вместо него образовались другие два – по 3 гектара – с новыми кадастровыми номерами. Права Иванова и Петрова на вновь образованные участки были зарегистрированы в Едином госреестре недвижимости, допустим первого июня 2021-го. От этой даты и будет дальше считаться срок владения обоих собственников.
Если Иванов захочет продать оставшиеся 3 гектара и при этом получить освобождение от уплаты НДФЛ, то это станет возможным по истечении 5 лет, а именно только после первого июня 2026 года.
При продаже участка ранее указанного срока у него возникнет обязанность по представлению налоговой декларации и уплате налога.
При этом важно, при продаже земельного участка обращать внимание на его кадастровую стоимость. Для определения суммы налогооблагаемого дохода кадастровую стоимость земельного участка необходимо умножить на понижающий коэффициент 0.7 и соотнести с суммой сделки указанной в договоре купли-продажи.
Так, если в договоре купли-продажи указана сумма 1 млн руб. за земельный участок, а его кадастровая стоимость в ЕГРН – 2 млн руб., то налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости умноженный понижающий коэффициент.
Вместе с тем, Иванов имеет право на уменьшение полученного дохода на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн рублей или на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением земельного участка.
Межрайонная ИФНС России 7 по Оренбургской области
В Оренбуржье стартовала ежегодная декларационная кампания
Межрайонная ИФНС России № 7 по Оренбургской области напоминает, что завершился очередной налоговый период и для жителей области наступило время представления налоговой отчетности о полученных доходах.
Отчитаться о доходах обязаны те граждане, которые в 2022 году получили доходы:
от продажи имущества, имущественных прав (например, продажа квартиры, дома, автомобиля, земельного участка и т.п., находившихся в собственности менее минимального срока владения/переуступки права требования);
по договорам гражданско-правового характера (например, от сдачи имущества в аренду, выполнения ремонтных работ и т.д.);
в виде различного рода выигрышей и призов (в лотереях, казино, тотализаторах, от участия в рекламных акциях, конкурсах и т.п.);
от продажи ценных бумаг, акций;
в порядке дарения (недвижимость, транспортные средства, акции, доли т.д.) от лица, не являющегося членом семьи или близким родственником.
Ежегодная обязанность декларирования доходов также возложена на индивидуальных предпринимателей, частнопрактикующих нотариусов, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, арбитражных управляющих и других лиц, занимающихся частной практикой.
Полный перечень доходов, подлежащих декларированию, перечислен в статье 228 НК РФ.
Представить декларацию о доходах, полученных в 2022 году, необходимо до 30 апреля 2023 года. Оплатить НДФЛ, исчисленный в декларации, необходимо до 17 июля 2023 года.
Подать декларацию необходимо, если при выплате дохода налоговый агент не удержал НДФЛ и не сообщил в налоговый орган об этом. Если же налоговый агент выполнил эту обязанность, то налоговый орган направит налогоплательщику уведомление, на основании которого НДФЛ уплачивается не позднее 1 декабря 2023 года.
Обращаем внимание на то, что предельный срок подачи декларации – 30 апреля 2023 года – не распространяется на получение налоговых вычетов. Таким образом, направить документы с целью получения налоговых вычетов можно в любое время в течение года.
Обновленная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (утв. приказом ФНС России № ЕД-7-11/880@) применяется с 2023 года для декларирования доходов, полученных в 2022 году.
Задекларировать полученные доходы удобно через Личный кабинет, не посещая налоговую инспекцию
Сервис «Личный кабинет для физических лиц» на сайте ФНС России позволяет не только заполнить декларацию в режиме онлайн и отслеживать статус ее камеральной проверки, но и направить ее в налоговую инспекцию в электронном виде, подписав усиленной неквалифицированной электронной подписью и приложив скан-образы документов.
Получить сертификат ключа проверки электронной подписи можно бесплатно в Личном кабинете в разделе «Профиль»/Получение сертификата ключа проверки электронной подписи», выбрав вариант хранения электронной подписи в защищенной системе ФНС России это позволит использовать ее при работе на любых мобильных устройствах.
Обязательное применение машиночитаемой доверенности вступает в силу с 1 сентября 2023 года
19.12.2022 опубликован Федеральный закон № 536-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), который предусматривает перенос срока обязательного применения машиночитаемой доверенности.
Машиночитаемая доверенность (далее – МЧД) – это электронный аналог бумажной доверенности на подписание электронных документов. Это файл в формате xml, в котором указана информация о доверителе, уполномоченном лице и его полномочиях. Сведения из машиночитаемой доверенности информационной системой или сервисом считываются автоматически. Главная задача МЧД – подтвердить, что сотрудник или уполномоченное лицо может подписывать электронные документы от имени организации. МЧД подписывается руководителем электронной подписью.
Основные важные моменты, на которые стоит обратить внимание в связи с вступлением в силу Закона:
До 01.09.2023 применение машиночитаемых доверенностей не является обязательным.
Сертификаты юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, выданные в 2021 году коммерческими аккредитованными удостоверяющими центрами, действуют до окончания своего срока, но не более 31.08.2023.
Коммерческие аккредитованные удостоверяющие центры до 31.08.2023 продолжают выдавать сертификаты юридических лиц представителям организаций, не являющимся руководителями (ограничение срока действия таких сертификатов датой 31.08.2023 не является обязательным).
Таким образом, до 01.09.2023 применять МЧД можно по желанию. Сотрудники могут работать по любой из двух схем:
Применять электронную подпись юридического лица по доверенности, представленной ранее в налоговый орган, с данными уполномоченного лица на представление интересов.
Использовать МЧД и электронную подпись физического лица, оформленную на сотрудника (без указания данных юридического лица).
Налоговые органы рекомендуют начать использование МЧД до наступления 1 сентября 2023 года для того, чтобы заблаговременно узнать принцип действия обозначенного нововведения и перестроить работу в рамках электронного документооборота.
С целью комфортного перехода на использование МЧД ФНС России разработан специальный сервис «Создание и проверка доверенности в электронной форме», с помощью которого можно оформить МЧД уполномоченного физического лица для предоставления отчетности и иных документов в налоговые органы. Сервис позволяет сформировать МЧД в виде файла, скачать его и в дальнейшем использовать в электронном документообороте.
Подробную информацию можно узнать по номеру Единого контакт-центра ФНС России 8-800-222-22-22.
Порядок заполнения и представления уведомления об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов
C 1 января 2023 плательщики должны представлять в налоговые органы уведомление об исчисленных суммах налогов и авансовых платежей. В этой связи Федеральной налоговой службой разработана памятка по порядку предоставления и заполнения уведомления, а также по порядку представления уведомления в виде распоряжения на перевод денежных средств и способах исправления ошибок в уведомлении.
Так, уведомление предоставляется в случае, если срок предоставления декларации или расчета по ним позже, чем срок уплаты. Если срок представления уведомления совпадает со сроком представления декларации или расчёта, то уведомление представлять не требуется.
Общий срок подачи уведомления – не позднее 25-го числа месяца, на который приходится срок уплаты налога. Если 25-е число попадает на выходной, то срок переносится на ближайший рабочий день. Более того, многие декларации и расчеты сдаются с 2023 году в такой же единый срок – не позднее 25-го числа.
Получив уведомление, налоговая инспекция сравнит исчисленную сумму налога, аванса или взноса с суммой денежных средств, перечисленных налогоплательщиком в счёт единого налогового платежа. Если окажется, что денежных средств недостаточно, они будут пропорционально распределены.
Уведомление может быть подано в электронном виде (по ТКС, через личный кабинет) или на бумаге (для плательщиков, которые имеют право предоставлять отчетность на бумажном носителе).
Плательщику, представляющему документы по доверенности, необходимо заранее направить ее в налоговой орган, то есть до представления уведомления.
Форма уведомления об исчисленных налогах и взносах довольна проста. В верхней части указывают коды ИНН/КПП и номер своей налоговой инспекции. Далее надо заполнить КПП, код налогоплательщика по ОКТМО, код бюджетной классификации платежа; исчисленную налогоплательщиком сумму налога или аванса по налогу или страховым взносам, отчетный период и отчетный год. Ниже есть поля для указания лица, подающего уведомление, обычно руководителя организации или индивидуального предпринимателя. Если документ подаёт представитель, то заполняются его данные и реквизиты доверенности.
С памяткой по порядку предоставления и заполнения уведомления об исчисленных суммах налогов, авансовых платежей по налогам, сборов, страховых взносов можно ознакомиться на сайте ФНС России по ссылке https://www.nalog.gov.ru/rn56/taxation/debt/memo_amounts_taxes/.
